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美丽苑美迪尼发展商违反条例·高庭宣判107名买家胜诉

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(图片来源:谷歌街景截图)

新山“美丽苑美迪尼”(The Meridin @ Medini)公寓工程发展商违反《1989年房屋发展(管制及执照)条例》,导致买家蒙受损失,高庭于10月7日宣判107名起诉人胜诉。

根据《马新社》报道,法官莫哈末苏菲安表示,答辩方Tropika Istimewa Development向起诉方(107名买家)作出错误的陈述,指他们所签订的是房屋买卖合同(SPA),而不是租赁合同(Perjanjian Sewa Guna)。

他指出,法庭满意起诉方所提出的理由,因此裁决起诉方可获得3万令吉堂费。

他也批准起诉方的申请,宣判该份合同无效,该合同也违反《1966年房屋发展(管制级执照)法令》、《1989年房屋发展(管制及执照)条例》、《1965年国家土地法典》以及《1985年分层地契法令》。

莫哈末苏菲安批准起诉方的要求,即答辩方必须遵守《1989年房屋发展(管制及执照)条例》H附表中列明的条款和条件。

他也谕令答辩方支付起诉方由法庭估算的损失数额,以及逾期交屋赔偿金(LAD)。

购屋者协会总秘书:对裁决表示感谢

根据诉状,起诉人指产业地主伊斯干达投资有限公司,把土地租借给Medini Land私人有限公司99年,从2013年4月15日至2112年4月14日。Medini Land与答辩方于2012年10月18日签署租赁合同(Perjanjian Sewa Guna)。Medini Land同意把租赁土地售出,答辩方同意根据租赁合同上的条款购买该租赁土地。

起诉人认为,答辩方有权将土地开发为分层房屋发展项目,以及出售该项目单位。起诉人支付1万令吉作为购买房屋的订金。签订合同后,起诉人继续支付剩余的10%购屋费用,也根据项目发展进度在不同时期支付现金或银行贷款。

起诉人表示,根据合同中的条款,答辩方作出错误的陈述,包括指起诉人可以在《1965年国家土地法典》和《1985年分层地契法令》下,分层(petak strata)登记为租户。由于答辩方的错误陈述,导致起诉人蒙受损失,答辩方应给予起诉人赔偿。

起诉人说,他们与答辩方所签订的合同没有遵照现有法律条文,也触犯《1989年房屋发展(管制及执照)条例》H附表中列明的条款。

马来西亚购屋者协会(HBA)总秘书郑金龙在法庭宣判后对记者表示,他对裁决表示感谢。

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